HUG-LH 민간참여사업 금융지원 '제1호' 결실, 고금리 PF 뚫고 4.7% 저리대출로 민간에 단비

주택도시보증공사(사장 최인호, 이하 ‘HUG’)와 한국토지주택공사(사장 이성훈, 이하 ‘LH’)는 공동으로 추진해 온 민간참여사업 금융지원 제도가 평택고덕 A-63지구(분양 630호, 금호건설 컨소시엄)의 금융보증 약정 체결로 첫 결실을 맺었다고 2일 밝혔다.

민간참여사업은 LH가 민간사업자와 공동으로 시행하는 사업으로, 민간의 기술력과 브랜드·자본을 활용해 고품질의 공공주택을 공급하는 방식이다. 공사비는 민간사업자가 직접 조달하여 건설공사·분양 등을 진행해야 하는데, 최근 지속된 고금리 기조는 민간사업자의 금융 부담을 가중시켜 사업참여를 위축시키는 요인으로 작용하고 있었다.

HUG와 LH는 민간사업자의 금융비용 부담을 낮추고 적기 주택 공급을 뒷받침하기 위해 작년 2월부터 민간사업자 의견수렴, 관계기관 협의 등을 진행했다. 이후 금융지원 실시협약 체결 및 세부 운영절차를 마련하는 등 제도 도입을 추진해왔다. 그 결과 HUG는 올해 7월부터 LH 도급형 민간참여사업의 분양주택을 대상으로 총사업비의 최대 90%까지 보증하고, 연 0.324%의 단일 보증료율을 적용하는 맞춤형 금융지원 상품을 시행하고 있다.

이번 제도의 ‘제1호 지원 대상’인 평택고덕 A-63지구 사업시행자 금호건설 컨소시엄(금호건설·우미건설·신동아건설·신흥디앤씨)은 HUG로부터 총 1,528억 원의 보증한도를 승인받았다. 이후 지난 10월 27일 금융보증 약정을 체결하고, 이튿날인 28일 1회차 대출 219억원을 실행했다.

특히 이번에 적용된 대출금리는 연 4.7% 수준으로, 일반 민간 건설사의 자금조달 및 PF 금리와 비교해 이자 부담을 상당히 낮춘 것으로 평가받고 있다. 이를 통해 민간사업자의 자금조달 어려움을 선제적으로 지원하고, 공공주택 사업을 흔들림 없이 완수할 수 있는 강력한 동력을 확보하게 됐다

금호건설 관계자는 “최근 고금리 장기화와 PF 시장 경색으로 민간 건설사의 자금조달 부담이 커진 상황에서, 이번 HUG와 LH의 금융지원으로 자금 압박을 덜고 안정적인 유동성을 확보해 공공주택 사업을 더욱 속도감 있게 추진할 수 있게 됐다”며, “공사와 분양 등 사업일정을 차질 없이 추진하고, 사업품질 확보에도 최선을 다하겠다”라고 밝혔다.

HUG와 LH는 평택고덕 A-63지구를 시작으로, 밀양부북 A-1BL· S-2BL(분양 총 540호) 등 후속 사업의 금융보증 약정 체결도 추진하고 있다. 아울러 양 기관(HUG-LH)은 서류 제출 및 심사 절차를 간소화하는 등 민간사업자가 체감할 수 있는 제도 개선을 지속해 나갈 계획이다.

HUG 최종원 기금사업본부장은 “이번 제1호 지원은 HUG의 보증을 통해 민간사업자의 금융비용 부담을 낮추고 안정적인 자금조달을 뒷받침했다는 데 의미가 있다”며, “앞으로 LH와 협력하여 현장의 자금조달 애로를 해소하고 공공주택 공급을 위한 금융지원을 지속해 나가겠다”고 밝혔다.

LH 박현근 공공주택본부장은 “이번 금융지원은 공공기관 간 협력으로 민간사업자의 참여 여건을 개선하고 공공주택 공급 기반을 강화한 성과”라며, “민간사업자가 안정적으로 사업을 추진할 수 있도록 지원해 국민이 원하는 고품질 공공주택을 적기에 공급하겠다”고 밝혔다.

김성경 기자